O mercado imobiliário da Grande Vitória fechou o primeiro semestre de 2026 com 21.311 unidades em produção, um crescimento de 12,2% frente às 18.989 registradas em janeiro. Os dados são do 47º Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon-ES), divulgado nesta quarta-feira (30) e elaborado com base em informações de 74 construtoras e incorporadoras que atuam em Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana.
Do total de unidades em produção, 20.768 são residenciais e 543 comerciais. A comparação com períodos anteriores reforça a tendência de expansão: em julho de 2025 havia 17.177 unidades em produção e, em janeiro do mesmo ano, 14.885. O volume atual representa alta de 24,1% em 12 meses e de 43,2% em 18 meses.
Vila Velha aparece como protagonista do levantamento, com 10.653 unidades em produção — metade de todo o mercado da Grande Vitória. São 10.369 unidades residenciais e 284 comerciais, com índice de comercialização de 76,3%. Segundo o diretor da Comissão de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, a concentração de empreendimentos no município está relacionada à maior possibilidade de verticalização em comparação com Vitória, já que é possível construir mais apartamentos por terreno.
Entre as unidades residenciais em produção, os apartamentos de dois quartos lideram, com 12.378 unidades. Em seguida vêm os imóveis de três quartos (3.886), de um quarto (3.132) e de quatro quartos ou mais (1.372). O segmento econômico representa 61,98% do mercado residencial, com 13.209 unidades, enquanto imóveis de médio e alto padrão somam 8.102 unidades, ou 38,02% do total. Do total em produção, 72,8% já foram comercializadas e 27,2% seguem em estoque.
Entre janeiro e junho de 2026 foram lançadas 3.623 unidades, sendo 3.553 residenciais e 70 comerciais. A Serra liderou os lançamentos residenciais, com 1.699 unidades, seguida por Vila Velha (1.538), Vitória (172) e Cariacica (144). No mesmo período, 1.871 unidades foram concluídas, das quais 1.844 residenciais e 27 comerciais, com a Serra também à frente nas entregas, com 996 unidades concluídas.
O setor movimentou R$ 2,656 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) residencial lançado no semestre. Considerando apenas unidades residenciais, o valor bruto de vendas chegou a R$ 2,703 bilhões, enquanto o valor vendido líquido ficou em R$ 1,963 bilhão. O levantamento também aponta diferença no preço médio do metro quadrado entre municípios: nos imóveis de médio e alto padrão com quatro quartos ou mais, o valor médio é de R$ 23.404 por m² em Vitória e R$ 20.753 em Vila Velha; já nos apartamentos de três quartos, o preço médio é de R$ 17.560 por m² em Vitória e R$ 14.230 em Vila Velha.
